공인중개사 시험 기출문제 해설 : (부동산학개론) 경기변동 변동요인

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프롤로그

필자는 공인중개와 관련된 직군에 종사하고 있거나 관련 전공자가 아닙니다. 필자도 2021년 공인중개사 시험을 준비하고 있기 때문에 앞으로 시험문제에 대해서 해설하는 내용은 직접 문제를 풀어보고 각 문항에 대한 개념을 각종 서적과 자료를 통해 직접 정리하고자 하는 취지입니다.

 

아무래도 부동산에 관심이 많기 때문에 아주 기초적이고 일반적인 부분에 대한 용어 정도는 이해하고 있지만 방대한 공인중개사 학습 범주에 비하면 무지함에 대한 조건은 동일하다고 생각합니다. 따라서 과거 기출문제를 수차례에 걸쳐서 풀어보고 과연 특정일의 개인적인 기분과 컨디션이 답안지 선택에 어떤 영향을 미칠지를 분석하고 복습을 통한 누적학습을 바탕으로 확실한 개념 이해를 목표로 합니다. 이러한 이해를 바탕으로 본 시험장에서 신체적, 감정적 기복에 대한 영향을 제로 퍼센트화 하는데 있습니다.

 

아울러 약 20년간의 문제은행을 100% 벗어나서 문제를 기출한다는 건 불가능하다고 생각하기에 개념 서적을 먼저 읽고 문제를 풀이하기 보다는 기출문제를 풀어보면서 개념 서적을 자연스레 찾는 방식을 기준으로 합니다.

 

2021년 10월 30일 토요일 시험을 마무리 하는 그날까지 시간 여유가 되는 한 꾸준히 문제 풀이 과정을 올리고 솔직한 시험후기 결과를 올리도록 하겠습니다.

- 1회차 기출문제 자가 풀이 결과 : 5(O)

 

유사 기출문제

• 2007년 제18회 A형 부동산학개론 9번

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기출문제 분석

(2007년 제18회 A형 부동산학개론 9번)

9. 경기변동은 변동 요인(factor)에 따라 추세(trend) 변동, 순환(cyclical) 변동, 계절(seasonal) 변동, 불규칙(우발적 : random) 변동으로 구성되어 있다. 매월 주택 건축 허가량을 통해 부동산시장의 경기변동을 파악할 수 있다면, 다음 중 계절 변동에 해당하는 사례는?

① 가격 거품으로 건축허가량이 급격히 증가하였다.

② 일시적인 정부규제 완화로 건축허가량이 증가하였다.

③ 건축허가량의 전년 동기 대비 증가율이 지난 5월을 정점으로 하여 후퇴기로 접어들었다.

④ 경제성장으로 건축허가량이 지속적으로 증가하고 있다.

⑤ 매년 12월에 건축허가량이 다른 달에 비해 줄어드는 현상이 반복적으로 나타나고 있다.

 

기출문제 해설 및 심화학습

① 가격 거품으로 건축허가량이 급격히 증가하였다. (가격 거품은 수요와 공급에 의한 인위적인 요인에 해당하므로 불규칙 변동에 해당)

② 일시적인 정부규제 완화로 건축허가량이 증가하였다. (정부규제로 인한 요인이므로 불규칙 변동에 해당)

③ 건축허가량의 전년 동기 대비 증가율이 지난 5월을 정점으로 하여 후퇴기로 접어들었다. (하향, 회복, 상향, 후퇴 등과 같이 특정 시점을 기준으로 호황과 불황을 반복하는 순환 변동에 해당)

④ 경제성장으로 건축허가량이 지속적으로 증가하고 있다. (경제성장으로 인한 추세 변동에 해당)

 

☞ 경기변동에 대한 변동요인 종류, 내용, 예시

종류	내용	예시
추세 변동	경제규모 성장, 쇠퇴에 따라서 장기적으로 경기가 상승하거나 하강하는 경기변동	국내총생산(GDP), 인구수
순환 변동	대체로 2 ~ 3년 정도의 일정한 기간을 주기로 하향시장 → 회복시장 → 상향시장 → 후퇴시장 등과 같이 호황과 불황을 반복하며, 순환하는 경기변동
계절 변동	주로 1년 주기로 하여 계절 속성이나 사회적인 관습에 따라서 나타나는 경기변동	이사철(봄, 가을), 대학가 입학 및 방학, 냉난방기기 판매량
불규칙 변동	인위적인 요인이나 천재지변, 정부규제 강화/완화 등의 정책에 의해 나타나는 경기변동	자연재해(태풍, 지진, 홍수, 해일), 전쟁, 부동산 정책, 금융위기, 코로나 사태

 

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