공인중개사 시험 기출문제 해설 : (부동산학개론) 컨버스 분기점 모형

◀ 이전 기출문제           다음 기출문제 ▶

프롤로그

필자는 공인중개와 관련된 직군에 종사하고 있거나 관련 전공자가 아닙니다. 필자도 2021년 공인중개사 시험을 준비하고 있기 때문에 앞으로 시험문제에 대해서 해설하는 내용은 직접 문제를 풀어보고 각 문항에 대한 개념을 각종 서적과 자료를 통해 직접 정리하고자 하는 취지입니다.

 

아무래도 부동산에 관심이 많기 때문에 아주 기초적이고 일반적인 부분에 대한 용어 정도는 이해하고 있지만 방대한 공인중개사 학습 범주에 비하면 무지함에 대한 조건은 동일하다고 생각합니다. 따라서 과거 기출문제를 수차례에 걸쳐서 풀어보고 과연 특정일의 개인적인 기분과 컨디션이 답안지 선택에 어떤 영향을 미칠지를 분석하고 복습을 통한 누적학습을 바탕으로 확실한 개념 이해를 목표로 합니다. 이러한 이해를 바탕으로 본 시험장에서 신체적, 감정적 기복에 대한 영향을 제로 퍼센트화 하는데 있습니다.

 

아울러 약 20년간의 문제은행을 100% 벗어나서 문제를 기출한다는 건 불가능하다고 생각하기에 개념 서적을 먼저 읽고 문제를 풀이하기 보다는 기출문제를 풀어보면서 개념 서적을 자연스레 찾는 방식을 기준으로 합니다.

 

2021년 10월 30일 토요일 시험을 마무리 하는 그날까지 시간 여유가 되는 한 꾸준히 문제 풀이 과정을 올리고 솔직한 시험후기 결과를 올리도록 하겠습니다.

- 1회차 기출문제 자가 풀이 결과 : 4(X)

필자처럼 계산을 잘해놓고 상권 경계선을 A가 아닌 B를 기준으로 하다보니 4번을 선택하는 실수를 본 시험에서는 하지 않도록 주의하시기 바랍니다.

 

유사 기출문제

• 2007년 제18회 A형 부동산학개론 17번

---

기출문제 분석

(2007년 제18회 A형 부동산학개론 17번)

17. 어떤 도시에 쇼핑센터 A, B가 있다. 두 쇼핑센터간 거리는 8km이다. A의 면적은 1,000m²이고, B의 면적은 9,000m²이다. 컨버스(P. D. Converse)의 분기점 모형에 따른 두 쇼핑센터의 상권 경계선은 어디인가? (컨버스의 분기점 모형에 따르면, 상권은 거리의 제곱에 반비례하고, 상가의 면적에 비례한다.)

① A로부터 1km 지점

② A로부터 2km 지점

③ A로부터 4km 지점

④ A로부터 6km 지점

⑤ A로부터 7km 지점

 

 

기출문제 해설 및 심화학습

☞ 컨버스 분기점 모형

컨버스 분기점 모형은 서로 떨어져있는 도시나 쇼핑센터, 상권 간의 분기점(=경계선)에서의 구매 지향력은 같다는 것입니다. 일상을 예로 들자면 백화점과 같은 대형마트는 멀리 있어도 물건을 구매하러 방문하게 되지만 편의점을 방문하기 위해 괜히 먼 거리를 방문하지 않기 때문에 이를 정리하면, 상권 경계선은 거리의 제곱에 반비례하고, 상가 면적에 비례한다는 것입니다.

 

공식을 알면 매우 쉽게 답을 구할 수 있지만 문제에 이미 상권 거리의 제곱에 반비례하고, 상가 면적에 비례한다고 나와 있으므로 공식을 몰라도 계산을 할 수가 있습니다. 계산방법은 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

1) 컨버스 분기점 모형 공식을 아는 경우

2) 컨버스 분기점 모형 공식을 모를 경우

◀ 이전 기출문제           다음 기출문제 ▶